Bezpieczny kredyt 2% to projekt w ramach programu rządowego Pierwsze Mieszkanie.
Z dofinansowania będzie można skorzystać już od 1 lipca 2023 roku. Program zaplanowany jest do 2027 roku z możliwością przedłużenia o kolejne dwa lata.
Roczne dofinansowanie ma obejmować 30-40 tys. kredytów, natomiast w pierwszym roku obowiązywania programu nie będzie limitów opłat.
Stopa oprocentowania kredytu 2% będzie stała w okresie pierwszych 120 miesięcy obowiązywania kredytu hipotecznego. Miesięczne raty będą musiały być spłacane zgodnie z harmonogramem rat kapitałowo-odsetkowych.
W okresie objętym dopłatami do rat, spłata kredytu będzie odbywać się w systemie rat malejących. Po zakończeniu dofinansowania - po 120 miesiącach - spłata kredytu będzie następować w ratach równych. Co istotne, po okresie objętym dofinansowaniem kredytobiorca będzie mógł złożyć wniosek o utrzymanie dotychczasowego sposobu spłaty (raty malejące), jednak decyzja będzie prawdopodobnie zależna od banku.
Dla kogo jest program Bezpieczny Kredyt 2%?
- dla mieszkańców lokali TBS lub SIM, którzy nie są właścicielami nieruchomości
- dla osób, które nie ukończyły 45. roku życia, nie mają i nie miały mieszkania, domu lub spółdzielczego prawa do lokalu
- w przypadku małżeństwa lub rodziców co najmniej jednego dziecka - kryteria wieku musi spełniać przynajmniej jedno z nich
WYJĄTEK: dofinansowanie będzie również udzielone w przypadku, gdy osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy posiadają samodzielnie lub łącznie prawo do domu jednorodzinnego lub prawo własności do lokalu mieszkalnego nabyte w drodze dziedziczenia w udziale nie wyższym niż 50 procent. Jednak te osoby nie mogą zamieszkiwać tej nieruchomości od co najmniej 12 miesięcy, a dofinansowanie może być też przeznaczone na nabycie pozostałych udziałów przy spełnieniu pozostałych wymaganych kryteriów.
- osoba ubiegająca się o kredyt hipoteczny będzie musiała spełnić wymogi co do zdolności kredytowej wymaganej dla konkretnej kwoty kredytu i pozostałe warunki wymagane przez bank
WAŻNE: według nieoficjalnych danych, zdolność kredytowa ma być obliczana w oparciu o ratę z uwzględnioną już dopłatą, co zwiększy zdolność kredytową potencjalnego kredytobiorcy
- osoby, które rozpoczęły budowę domu i nie ukończyły jej, będą mogły skorzystać z dofinansowania na określonych warunkach
WARUNKI: ponieważ maksymalny wkład własny kredytobiorcy nie może przekroczyć 200 tys. zł, to bezwzględnie wartość wybudowanego już domu nie może przekraczać 200 tys. zł. Jeśli kredytobiorca prowadzi wspólnie z małżonkiem gospodarstwo domowe lub w skład gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedno dziecko, możliwe jest otrzymanie dofinansowania w wysokości do 150 tys. zł kredytu na dokończenie budowy. Jeśli kredytobiorca prowadzi jednoosobowe gospodarstwo domowe, może otrzymać dofinansowanie do 100 tys. zł. W obu przypadkach warunkiem jest, aby dotychczasowe finansowanie budowy było ze środków własnych (gotówka).
Kto nie może skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2%?
- osoba, która posiada prawo własności do domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego
- osoba, która zaciągnęła już kredyt hipoteczny i nie posiada jeszcze prawa własności nieruchomości
UWAGA: osoba, która jest aktualnie kredytobiorcą, skorzysta z rządowej pomocy i nabędzie kolejną nieruchomość na kredyt hipoteczny, w chwili podpisania nowej umowy kredytowej utraci prawo do dopłat.
Wysokość kredytu
- maksymalna kwota kredytu dla osoby, która ze wsparcia skorzysta indywidualnie to 500 tys. zł (wkład własny - maksymalnie 200 tys. zł)
- maksymalna kwota kredytu w przypadku małżeństwa lub rodziców z dzieckiem to 600 tys. zł (wkład własny - maksymalnie 200 tys. zł)
Limity
- brak limitów cen za metr kwadratowy
- brak ograniczeń co do segmentu rynku (dofinansowanie obejmuje zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny)
UWAGA: w przypadku osób, które już podpisały umowy przedwstępne z deweloperem i nie posiadają jeszcze prawa własności mogą skorzystać z programu. Minimalny okres takiego kredytowania wynosi 15 lat.
Dodatkowe opłaty kredytobiorcy:
Beneficjent opłaca z własnych środków wszelkie opłaty dodatkowe, czyli marżę i prowizję banku, ubezpieczenia i przygotowanie kredytu. Klienci korzystający z dofinansowania nie mogą mieć przedstawianych gorszych warunków niż te będące w aktualnej ofercie banku.
ZAGROŻENIA UTRATY DOFINANSOWANIA
- jeśli kredytobiorca w określonym terminie nie zamieszka w kupowanej lub budowanej nieruchomości
- sprzedaż lub wynajem kredytowanej nieruchomości
- zaprzestanie prowadzenia na 12 miesięcy gospodarstwa domowego w kredytowanej nieruchomości
- zmiana sposobu użytkowania tej nieruchomości
- ogłoszenie upadłości
- prowadzenie działalności gospodarczej w kredytowanym mieszkaniu
- wcześniejsza częściowa spłata kredytu przed okresem 3 lat
Źrodło: https://morizon-gratka.pl/wp-content/uploads/2023/06/RAPORT-RYNKU-NIERUCHOMOSCI-2-2023.pdf