• Data dodania: 14.12.2021
  • Tagi: Umowa Najmu, Wypowiedzenie, Najem, Wynajem, Warunki, Najemca, Wynajmujący
Umowa najmu oznacza, że wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy do używania - na czas określony lub nieokreślony - lokal, za który najemca zobowiązuje się płacić ustalony czynsz wynajmującemu.

Właściciel lokalu może wypowiedzieć umowę najmu jedynie po zaistnieniu określonych ustawą okoliczności, przy czym wypowiedzenie, aby było ważne, musi być w formie pisemnej pod rygorem nieważności oraz wyraźnie precyzować powód, dla którego jest składane.

Wynajmujący może umowę wypowiedzieć, na koniec miesiąca kalendarzowego i nie później niż jeden miesiąc wcześniej, jeżeli najemca:

- ignorując pisemne upomnienie właściciela, używa przedmiot najmu w sposób nieodpowiadający zapisom umowy lub niezgodnie z przeznaczeniem, nie wypełnia swoich obowiązków i doprowadza do powstania szkód w lokalu, lub niszczy urządzenia, z których korzystać mogą wszyscy mieszkańcy, lub nie stosuje się do ogólnych norm porządku domowego uniemożliwiając poprzez swoje zachowanie spokojne i bezkonfliktowe współżycie społeczne i korzystanie z innych lokali

- opóźnia się z zapłatą czynszu najmu lub innych należnych opłat - czy to za korzystanie z lokalu, czy tych związanych z opłatami za media lub konkretne usługi, niezależnymi od wynajmującego, w przypadku braku odrębnej umowy z dostawcami - za trzy pełne okresy płatności, pomimo otrzymania pisma od wynajmującego wyznaczającego kolejny miesięczny termin na uregulowanie wszystkich zaległości i bieżących opłat oraz zapowiadającego wypowiedzenie umowy w przypadku braku płatności

- bez wyraźnej, pisemnej zgody właściciela lokalu wynajął, podnajął lub oddał komuś przedmiot najmu do bezpłatnego używania - w całości lub w części

- korzysta z lokalu wymagającego opróżnienia z powodu remontu budynku lub rozbiórki w przypadku niespełnienia obowiązku przeprowadzenia się do lokalu zamiennego zapewnionego przez i na koszt wynajmującego

Wynajmujący może również wypowiedzieć umowę najmu z terminem wypowiedzenia:

- jednego miesiąca, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, która posiada tytuł prawny do innego lokalu w tej samej miejscowości lub w najbliższej okolicy i może korzystać z takiego lokalu zastępczego, ponieważ spełnia on wymogi lokalu zamiennego

- sześciu miesięcy, jeżeli najemca nie mieszka w lokalu przez dłużej niż jeden rok

Pozostałe konkretne sytuacje, w których umowa najmu może być wypowiedziana są zawarte w Ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 roku. Warto się z nimi zapoznać, jeżeli zamierzamy wynajmować lokal, bowiem nieznajomość prawa niestety nas nie chroni, a konsekwencje mogą być brzemienne w skutki.