3 / 4 pokoje 97 m2, taras 66 m2, garaż, Fort Bema

3 pokoje 97 m2 (możliwość łatwego przerobienia na 4 pokoje), 2 łazienki, trójstronny apartament, ostatnie piętro, taras 66 m2, panoramiczny widok na zieleń i miasto, garaż, komórka lokatorska, ciche, jasne, Forty Bema, Bemowo ul. Osmańczyka 8, dobry punkt komunikacyjny, urządzone materiałami bardzo wysokiej jakości, gotowe do wprowadzenia, z dużymi możliwościami aranżacji przestrzeni.

Jesteśmy Skutecznymi Agentami – wyłącznymi reprezentantami Naszych Klientów. Pracujemy jedynie w oparciu o Umowy Ekskluzywne. Dzięki temu oferujemy Państwu komfort i bezpieczeństwo wstępnego zapoznania się z ofertami nieruchomości wszystkich Naszych Klientów, bez konieczności wychodzenia z domu.

Zapraszamy do przeczytania i obejrzenia przygotowanych przez nas materiałów multimedialnych z poziomu Państwa komputera, przed umówieniem terminu wizyty.
Wirtualny Spacer (proszę o kontakt, gdyby nie wyświetlał się poprawnie u Państwa – pomogę), zdjęcia, staranny opis wraz z mapą i adresem nieruchomości.

Przedstawiamy Państwu jasny i przestronny, jednopoziomowy, 97-metrowy apartament, położony przy ul. Osmańczyka 8, na warszawskim Bemowie. Mieszkanie znajduje się w cichej, spokojnej, bezpiecznej okolicy (teren ogrodzony, kontrola dostępu do budynków i na teren osiedla, ochrona, monitoring, nowoczesny system alarmowy), sąsiaduje z zielonymi terenami Fortów Bema.

Mieszkanie znajduje się na ostatnim – 7. piętrze w budynku powstałym w 2006 roku. Ma trójstronną ekspozycję okien (północny zachód, północ, południowy wschód) i duży 66-metrowy taras okalający mieszkanie. Taras jest w części zadaszony, latem jest przyjemnie chłodno, bo słońce nie wchodzi bezpośrednio do mieszkania i nie nagrzewa jego ścian. Zimą słońce porusza się niżej nad horyzontem – zapewnia dodatkowe ciepło i dużo naturalnego światła. Ekspozycja okien i tarasu stwarza idealne warunki do oglądania malowniczych zachodów słońca i wschodów księżyca nad rozświetlonymi drapaczami chmur w Centrum.

Mieszkanie jest odpowiednio oddalone od sąsiednich zabudowań i zlokalizowane ponad nimi, dzięki czemu przyszli Właściciele nie muszą obawiać się utraty prywatności. Budynek ma bardzo dobrą izolację ścian i dachu, co w połączeniu z przemyślnie zaprojektowanymi zadaszeniami, które regulują nasłonecznienie zależnie od pory roku, zapewnia ciepło zimą i chłód latem.

Mieszkanie składa się z pokoju dziennego (33 m2) z wyjściem na duży taras (66 m2), kuchni (14 m2), dwóch sypialni (15 i 12 m2), łazienki z wanną i oknem (8 m2), łazienki z prysznicem (3 m2), przestronnego holu (13 m2) komórki lokatorskiej (7 m2 na poziomie garażu) i wygodnego miejsca postojowego (blisko windy) w garażu podziemnym. Ekspozycja okien salonu – północny zachód, północ i północny wschód, kuchni – południowy wschód, sypialni – północny wschód, południowy wschód. Wnętrza mają wysokość 260 centymetrów. Do mieszkania prowadzą dwie nowoczesne windy, bezpośrednio z poziomu garażu.

Mieszkanie zostało wykończone z dbałością o szczegóły, przy użyciu materiałów najwyższej jakości.

Na podłogach w salonie i w sypialniach długie deski dębowe w bardzo dobrym stanie, w kuchni, holu i większej łazience prawdziwy granit Kashmir White (3 cm). W kuchni granitowe blaty Kashmir White i kompletny sprzęt AGD renomowanych firm (płyta elektryczna, piekarnik, okap, zmywarka, kuchenka mikrofalowa, pralka, alternatywna kuchenka palnikowa zasilana butlą gazową), zlew podblatowy ze stali nierdzewnej. Meble kuchenne na wymiar – szafki wiszące lakierowane, stojące fornir wenge. W łazience na podłodze połączenie desek dębowych i Trawertynu Toskania. Ten sam materiał na części ścian i jako obudowa wanny. W sypialniach meble na wymiar – fornir wenge. W holu i salonie zabudowa na wymiar. Drzwi wewnętrzne Klimek i Kluś – podwyższone, wykonane na specjalne zamówienie. Kamienne parapety.

W holu, kuchni, łazience i sypialniach bardzo dużo przestrzeni do przechowywania rzeczy, w odpowiednio zaprojektowanych szafach.

Aranżacją mieszkania zajmowało się renomowane biuro architektoniczne. Właściciele dysponują stosowną dokumentacją techniczną i wykonawczą.

Układ mieszkania jest plastyczny, wszystkie ściany wewnątrz to ściany działowe. Umiejscowienie pionów wodnokanalizacyjnych i wentylacyjnych umożliwia łatwą zmianę przeznaczenia pomieszczeń, według potrzeb nowych Właścicieli. Możliwe jest przeniesienie kuchni do salonu i stworzenie w jej miejsce dodatkowej sypialni/gabinetu. Dodatkową sypialnię można również zaaranżować w części salonu. Dołączamy aktualny plan mieszkania i kilka koncepcji aranżacji mieszkania z dodatkową sypialnią / gabinetem. Możliwe jest również całkowite zadaszenie części tarasu i uzyskanie dodatkowej przestrzeni mieszkalnej lub ogrodu zimowego.

W zeszłym roku taras został kompleksowo wyremontowany, w nowoczesnej technologii tarasu wentylowanego (nowa izolacja, tynki, obróbki blacharskie, pancerne płyty tarasowe o grubości 2 cm, malowanie ścian i barierek ochronnych).

Budynkiem zarządza prężnie działająca Wspólnota, wszystkie prace konserwacyjne wykonywane są na bieżąco. Rozpoczęto czyszczenie i malowanie elewacji budynku. Czynsz za mieszkanie razem z zaliczkami na media, miejscem postojowym w garażu i komórką lokatorską to: 1070 zł – czyli bardzo rozsądnie jak na tak duży metraż i możliwości.

W pobliżu dostępne są liczne punkty handlowe (Żabka 10 metrów od wyjścia z garażu) i usługowe, sklepy (lokalne i dyskonty), banki, apteki, punkty gastronomiczne, szpital, przychodnia lekarska, poczta, szkoły oraz przedszkola i żłobki, basen i hala sportowa, tereny zielone (Forty Bema, Kampinos), ścieżki rowerowe i inne obiekty umożliwiające aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu.

Nieruchomość położona jest w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym. Zmotoryzowanych ucieszy dostęp do kluczowych węzłów komunikacyjnych – trasy S8 i Wisłostrady, które umożliwiają łatwy dojazd do każdej części Warszawy.

W pobliżu są autobusy miejskie, które w kilka minut dowożą do Metro Księcia Janusza lub tramwaje na pobliskiej ul. Powstańców Śląskich.

Stan prawny mieszkania – pełna własność. Uregulowany stan gruntów.

Dodatkowo istnieje możliwość wynajęcia sąsiedniego miejsca postojowego w garażu podziemnym.

Cena: 1.300.000 zł + 30.000 zł miejsce postojowe i komórka lokatorska w garażu podziemnym (zakup obligatoryjny).

Zapraszam na prezentację, po uprzednim ustaleniu odpowiedniego terminu, jestem wyłącznym reprezentantem Właścicieli przy sprzedaży tej nieruchomości.