Nieruchomości

Porady

24 maja 2023

Od czego zależy cena działki?

Z roku na rok gruntów przeznaczonych na inwestycje ubywa, a ceny ofertowe za tego rodzaju nieruchomości utrzymują swój poziom lub pną się w górę.

Ceny działek zależą od wielu czynników:

  • rodzaj działki (według przepisów wyróżniamy działki budowlane, rekreacyjne, inwestycyjne, leśne, rolne i siedliskowe)
  • dostęp do mediów (możliwość uzbrojenia działki)
  • dostęp do drogi

Dobry dojazd do działki jest kluczowy. Jednak zbyt ruchliwa droga tuż przy samej nieruchomości może zaniżyć cenę ofertową. Z kolei działka blisko trasy szybkiego ruchu czy autostrady będzie atrakcyjna dla działki inwestycyjnej.

  • możliwość odrolnienia w celu zbudowania domu mieszkalnego
  • miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub jego brak

Przed zakupem działki warto zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, aby sprawdzić m.in. jaki jest dojazd do nieruchomości, jakie budynki można wybudować, jakie inwestycje są planowane w pobliżu.

  • klasa ziemi i ukształtowanie terenu

W przypadku, gdy klasa ziemi jest wysoka należy złożyć wniosek do ministra rolnictwa o wydanie zgody na odrolnienie. Jeśli działka ma niższą klasę ziemi, wystarczy złożyć wniosek o odrolnienie do starostwa.

  • najbliższe otoczenie

Jeśli np. w pobliżu znajdują się hale produkcyjne lub wysypiska śmieci, które powodują hałas i nieprzyjemne zapachy, to działką w tej okolicy zainteresują się wyłącznie inwestorzy działający w podobnej branży.
Dostęp do szkół, przedszkoli, ośrodków zdrowia czy sklepów zwiększy atrakcyjność działki i jej cenę ofertową.

Wybór rodzaju działki jest indywidualną sprawą inwestora. W zależności od planowanego przedsięwzięcia należy zapoznać się ze specyfiką i wymaganiami, jakie trzeba spełnić planując zakup konkretnej działki.