Rynek pierwotny
- wzrost cen mieszkań za mkw. powierzchni użytkowej
- spadek liczby ofert mieszkaniowych w stosunku do poprzedniego kwartału (ok.12,3 tys. ofert)
- ok. 2,5 tys. sprzedanych mieszkań
- średnia cena ofertowa wyniosła 13 302 zł za mkw.
- średnia cena transakcyjna wyniosła 12 861 zł za mkw.
- najwyższe ceny za mkw. mieszkania zanotowano na Ochocie i Woli
- najniższe ceny za mkw. mieszkania zanotowano w Rembertowie, Wawrze i Wesołej
- najwyższe średnie ceny ofertowe, transakcyjne i za mkw. dotyczyły mieszkań do 40 mkw.
- mieszkania o powierzchni do 40 mkw. sprzedawały się najszybciej
- mieszkania o powierzchni od 40 do 60 mkw. były najczęściej wystawiane na rynek sprzedaży i najchętniej kupowane
- średni czas sprzedaży mieszkań wyniósł 11,8 mies. (dłużej o 1,4 mies. kw/kw)
Rynek wtórny
- wzrost cen na mkw. mieszkania (w ponad 45% ofert cena ofertowa przekroczyła 13,5 tys. za mkw.)
- najwyższe ceny za mkw. mieszkania zanotowano w Śródmieściu, na Żoliborzu, w Wilanowie i na Mokotowie
- w Wilanowie średnia cena ofertowa wyniosła 15 644 zł za mkw., a średnia cena transakcyjna wyniosła 15 984 zł za mkw.
- najchętniej kupowane mieszkania dotyczyły Ochoty, Woli i Mokotowa
- mieszkania o powierzchni od 40 do 60 mkw. były najczęściej wystawiane na rynek sprzedaży i najchętniej kupowane
- czas sprzedaży nieznacznie się skrócił i wyniósł 3,8 mies.
Rynek najmu
- zauważalna stabilizacja, podaż mieszkań wzrosła, choć nadal pozostawała na niskim poziomie w porównaniu z kwartalną ofertą sprzed 2022 roku
- nieznaczny spadek popytu na najem
- nominalne stawki czynszu najmu wykazały tendencję wzrostową i osiągnęły najwyższy poziom w historii badania przez NBP
- najchętniej wynajmowane mieszkania dotyczyły Mokotowa, Ochoty i Woli
- najmniej atrakcyjnymi lokalizacjami na wynajem były Bemowo, Bielany, Praga-Południe i Praga-Północ
- największą popularnością cieszyły się mieszkania wybudowane po 2002 roku, dwu i trzypokojowe o powierzchniach od 30 do 50 mkw. i od 50 do 70 mkw.
Aglomeracja warszawska - rynek pierwotny
- średnia cena ofertowa wyniosła 8766 zł za mkw., średnia cena transakcyjna wyniosła 8672 zł za mkw.
- najwyższe ceny ofertowe i transakcyjne zanotowano w powiecie pruszkowskim
- najwięcej ofert i transakcji było w przedziale od 8000 do 9500 zł za mkw.
- największą podaż i popyt zarejestrowano dla mieszkań o powierzchni od 40 do 60 mkw.
- średni czas sprzedaży wydłużył się o 2,1 mies. kw/kw i wyniósł 15,5 mies.
Aglomeracja warszawska - rynek wtórny
- średnia cena ofertowa wyniosła 8968 zł za mkw., średnia cena transakcyjna wyniosła 8015 zł za mkw.
- średni czas sprzedaży mieszkań wydłużył się o 0,7 mies. kw/kw i wyniósł 4,7 mies.
Źródło: Raport NBP