Rynek pierwotny w Warszawie
-
spadek popytu przy większej (rok do roku) ofercie rynkowej i dostępności mieszkań na podstawie przeciętnego mies. wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorców
-
ograniczenia działalności firm deweloperskich w realizacji inwestycji
-
na rynek wprowadzono mniej mieszkań (kwartał do kwartału), a ich cena była wyższa od średnich cen lokali, które były budowane we wcześniejszych okresach
-
w stosunku do poprzedniego kwartału wzrosła średnia cena ofertowa, przekroczyła 17 tys. zł/mkw.
-
najdroższe mieszkania w przeliczeniu na mkw. były w Śródmieściu, na Żoliborzu, Ochocie i Woli
-
najwięcej ofert lokali, a także najwięcej umów sprzedaży odnotowano na Mokotowie
-
największym powodzeniem cieszyły się mieszkania o pow. 40-60 mkw.
Rynek wtórny w Warszawie
-
w stosunku do poprzedniego kwartału podaż mieszkań zgłoszonych do sprzedaży spadła o 19,5%
-
średnia cena ofertowa wyniosła 18 385 zł/mkw., transakcyjna 16 355 zł/mkw.
-
największe spadki ceny ofertowej zaobserwowano na Bemowie i Bielanach - o 5,9%, a w przypadku transakcji na Żoliborzu - o 5,1%
-
największym zainteresowaniem cieszyły się lokale o pow. 40-60 mkw.
-
czas sprzedaży wydłużył się o 0,5 mies. kwartał do kwartału
Rynek najmu mieszkań w Warszawie
-
wzrost popytu przy mniejszej podaży mieszkań zgłoszonych do wynajmu
-
najemcom łatwiej było negocjować warunki i koszty najmu, w związku z tym stawki transakcyjne kwartał do kwartału uległy zmniejszeniu, jednak nadal wyższe niż przed rokiem
-
ceny najmu pozostały zróżnicowane, najwyższe stawki najmu w przeliczeniu na mkw. osiągały mieszkania w Śródmieściu i na Woli
-
największą popularnością cieszyły się mieszkania na Mokotowie i Woli, a także w Śródmieściu, na Bielanach i Żoliborzu
-
najliczniejszą ofertę i najwięcej umów było w przypadku mieszkań o pow. 30-50 mkw., 50-70 mkw.
Rynek pierwotny w aglomeracji warszawskiej
-
podaż wzrosła w wyniku wprowadzenia nowych inwestycji na rynek, oferta lokali była najwyższa od IV kwartału 2022 r. i wyniosła ponad 3,2 tys.
-
w pow. piaseczyńskim odnotowano najwyższe średnie ceny ofertowe
-
najwięcej dostępnych mieszkań i najwięcej transakcji odnotowano wśród mieszkań o pow. 40-60 mkw.
-
średni czas sprzedaży skrócił się, najszybciej sprzedawały się największe mieszkania o pow. powyżej 80 mkw. i najmniejsze do 40 mkw.
Rynek wtórny w aglomeracji warszawskiej
-
wzrost sprzedaży mieszkań kwartał do kwartału o 20,2% przy mniejszej podaży o 4,2%
-
cena transakcyjna wzrosła o 2,5%, cena ofertowa zmniejszyła się o 0,9%
-
najwięcej zarejestrowano umów sprzedaży w pow. piaseczyńskim
-
wzrosło zainteresowanie mieszkaniami o pow. 40-60 mkw. kwartał do kwartału, zmniejszyło się zainteresowanie lokalami o pow. 60-80 mkw.
-
czas sprzedaży zmniejszył się i wyniósł ok. 4,5 mies.
-
najszybciej sprzedawały się lokale o pow. do 40 mkw.
Źródło: raport NBP