Rynek pierwotny w Warszawie
- W II kw. 2026 r. w Warszawie kupowano o 7,8% więcej nowych mieszkań niż w poprzednim kwartale i o 44,3% więcej niż przed rokiem. Oferta rynkowa wzrosła o 14,2% względem I kw. 2026 r.
- Średnia cena ofertowa wyniosła 18 488 zł/mkw., a transakcyjna 16 783 zł/mkw.
- Najdrożej wyceniano mieszkania na Ochocie i Woli: cena ofertowa wyniosła 26 270 zł/mkw., a transakcyjna 24 513 zł/mkw.
- Najliczniejszą ofertę i najwięcej umów sprzedaży odnotowano na Białołęce i Targówku (25,1% i 24,5%).
- Największą popularnością cieszyły się mieszkania o powierzchni 40-60 mkw.
Rynek wtórny w Warszawie
- Oferta sprzedaży zmniejszyła się o 16,7% (do ok. 5,4 tys. mieszkań).
- Przeciętny czas ekspozycji wyniósł 4,5 mies. Najdłużej sprzedawały się lokale powyżej 80 mkw.
- Ochota, Wola i Mokotów zdominowały ofertę.
- Najwyższe ceny (poza Śródmieściem): Żoliborz 22 230 zł/mkw., Ochota i Wola 21 697 zł/mkw.
- Średnia cena ofertowa wyniosła 19 059 zł/mkw., a transakcyjna 16 723 zł/mkw.
- Brakowało małych i średnich mieszkań do 60 mkw., w segmencie powyżej 60 mkw. odnotowano nadpodaż.
- Najwyżej wyceniano budownictwo tradycyjne, ale najwyższą cenę transakcyjną osiągnęła technologia udoskonalona.
Rynek najmu mieszkań w Warszawie
- Odnotowano wzrost popytu i podaży mieszkań oferowanych do wynajmu (kw/kw).
- W ofercie dominowały lokale na Mokotowie, Śródmieściu i Woli.
- Najemcy preferowali najem mieszkań z Mokotowa, Pragi-Południa i Woli.
- Stawki najmu długoterminowego zmniejszyły się kw/kw. Najwyższe stawki płacono na Woli, Śródmieściu i Mokotowie.
- Najwyższych stawek oczekiwano za najmniejsze (do 30 mkw.) i największe mieszkania (powyżej 90 mkw.).
Rynek pierwotny w aglomeracji warszawskiej
- Podaż nowych mieszkań spadła o 5,8% względem poprzedniego kwartału, ale liczba transakcji wzrosła o 71,4%.
- Średnia cena ofertowa wzrosła o 0,9%, a transakcyjna o 2,3%.
- Najwyższe ceny odnotowano w powiecie piaseczyńskim.
- Dominującym przedziałem powierzchni w transakcjach były lokale 40-60 mkw.
- Średni czas sprzedaży wyniósł 15,1 miesięcy.
Rynek wtórny w aglomeracji warszawskiej
- Liczba ofert spadła o 4,5%, a wolumen transakcji zmniejszył się o 18,1%.
- Powiaty pruszkowski, piaseczyński i wołomiński zdominowały rynek (58,9% podaży).
- Odnotowano stabilizację cen mieszkań.
- Najwyższą cenę ofertową odnotowano w powiecie pruszkowskim (13 041 zł/mkw.), a transakcyjną w piaseczyńskim (12 111 zł/mkw.).
- Najwyższe ceny za mkw. osiągały mieszkania najmniejsze (do 40 mkw.).
- Średni czas sprzedaży skrócił się o 1 mies.
Źródło: raport NBP