Nieruchomości

Raporty rynkowe

05 sierpnia 2024

Raport za II kwartał 2024 r. – INPON Indeks nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami

  • pogorszenie sytuacji pod względem oceny poziomu popytu i podaży - ocena 1155 pośredników w obrocie nieruchomościami - czerwiec 2024 r.
  • INPON wyniósł 52,73 pkt - pogorszenie wartości o 2,86 pkt w stosunku do I kwartału
  • wartość INPON powyżej 50 pkt. nadal pokazuje przewagę pozytywnego nastawienia klientów do obrotu nieruchomościami i oczekiwanie na zwiększenie podaży ofert na sprzedaż i wynajem
  • spadek poziomu nastrojów w segmencie sprzedaży mieszkań większych o 3,9 pkt - w II kwartale wyniósł 55,2 pkt
  • spadek poziomu nastrojów w segmencie kawalerek o 2,4 pkt - w II kwartale wyniósł 57,9 pkt
  • nadal wysoka aktywność zakupowa mieszkań ekonomicznych, szczególnie w dużych miastach
  • na rynku pierwotnym widoczny wzrost liczby ofert deweloperskich
  • niepewność co do uruchomienia programu pomocowego przez rząd powodował wstrzymywanie się kupujących przed decyzją zakupową, jednocześnie poprzedni program BK2% częściowo zaspokoił potrzeby kupujących
  • część kupujących oczekuje na uruchomienie pomocowego programu rządowego i rozgląda się za mieszkaniami spełniającymi warunki programu, natomiast pozostała część inwestorów nie zamierza czekać na uruchomienie programu i szuka okazji cenowych i możliwości negocjacji, często posiłkując się gotówką
  • warunki uzyskania kredytu, inflacja i stopy procentowe sprzyjają zaciąganiu kredytów na nieruchomości, jednak wysokie ceny nieruchomości ograniczają nabywców ze względu na ograniczoną zdolność kredytową i często konieczność zakupu mniejszego metrażu
  • wzrasta inwestycja w nieruchomości za granicą, np. w Hiszpanii - głównie inwestycyjnie lub jako drugi dom
  • czas od opublikowania oferty do momentu transakcji wydłużył się (r/r) - kawalerki (3 mies.), większe mieszkania (3-6 mies.)
  • w segmencie najmów na najemcę czeka się maksymalnie do 3 mies.
  • w segmencie sprzedaży domów lub działek budowlanych na nabywcę czeka się 3-12 mies., a nawet dłużej