Nieruchomości

Raporty rynkowe

21 sierpnia 2024

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w II kwartale 2024 r.

Warszawa - rynek pierwotny

  • otrzymano pozwolenia na budowę 5371 mieszkań, rozpoczęto budowę 4090 mieszkań, oddano do użytkowania 214 mieszkań
  • średnie ceny ofertowe i transakcyjne wzrosły i osiągnęły poziom ponad 16 500 zł/mkw. - ceny ofertowe oraz 16 000 zł/mkw. - ceny transakcyjne
  • najdroższe oferowane i nabywane mieszkania w przeliczeniu na mkw. pow. użytkowej znajdowały się na Ochocie i Woli
  • 33,4% wszystkich podpisanych umów (transakcji mieszkań) było na Białołęce i we Włochach
  • największą popularnością cieszyły się mieszkania o powierzchni 40-60 mkw.

Warszawa - rynek wtórny

  • 16,7% podpisanych umów (transakcje mieszkań) było na Ochocie i Woli
  • ceny powyżej 15 000 zł/mkw. to 78,8%całego zasobu mieszkań
  • średni czas sprzedaży skrócił się (r/r) o 1,2 mies. i wyniósł 3,2 mies.
  • mieszkania o pow. do 40 mkw. sprzedawały się w ciągu 2,5 mies.

Warszawa - rynek najmu

  • wzrost popytu przy mniejszej podaży mieszkań
  • powyżej średniej w przeliczeniu na mkw. powierzchni mieszkania za najem płacono na Mokotowie, Śródmieściu, Ochocie, Woli, Żoliborzu i Wilanowie
  • najchętniej wynajmowano lokale o metrażu 30-50 mkw. i 50-70 mkw.

Rynek pierwotny - aglomeracja warszawska

  • średnie ceny ofertowe i transakcyjne powyżej 10 600 zł/mkw.
  • najwięcej lokali kupowano za kwotę powyżej 11 500 zł/mkw.
  • najwięcej umów sprzedaży mieszkań o pow. 40-60 mkw.
  • przeciętny czas sprzedaży mieszkań wyniósł 13,4 mies. - najkrótszy czas ekspozycji od prawie dwóch lat

Rynek wtórny - aglomeracja warszawska

  • średnie ceny ofertowe i transakcyjne wzrosły (kw/kw, r/r)
  • średnia cena ofertowa wyniosła 10 392 zł/mkw., średnia cena transakcyjna wyniosła 10 122 zł/mkw.
  • najwyższe ceny ofertowe były w powiecie piaseczyńskim - przeciętna cena ofertowa wzrosła o 26.6% (r/r)
  • najczęściej oferowane lokale na sprzedaż o pow. 60-80 mkw. i 40-60 mkw.
  • czas ekspozycji mieszkań na rynku wtórnym wyniósł 3,6 mies.