Opis nieruchomości
Dom 6 pokoi, 379 m2, działka 1601 m2, ogród, oczko wodne, pomost, 4 sypialnie, 2 łazienki, ul. Przyszłość, Stanisławów Pierwszy, Zalew Zegrzyński, las, ogród, zieleń, cisza, spokój, pełna infrastrutura, 20 kilometrów do centrum Warszawy, możliwość wybudowania kolejnego domu na działce
Zapraszamy do przeczytania i obejrzenia przygotowanych przez nas materiałów multimedialnych z poziomu Państwa komputera, przed umówieniem terminu wizyty.
Wirtualny Spacer (proszę o kontakt, gdyby nie wyświetlał się poprawnie u Państwa - pomogę), zdjęcia, staranny opis wraz z mapą.
Przedstawiamy Państwu dom wolnostojący położony w miejscowości Stanisławów Pierwszy przy ul. Przyszłość, blisko Zalewu Zegrzyńskiego, jedynie 20 kilometrów od ścisłego centrum Warszawy. W okolicy dominuje luźna, niska zabudowa, tuż obok jest Kanał Żerański, lasy (Rezerwat Puszcza Słupecka) i rozległe łąki, na których można spotkać sarny, zające, żurawie i łosie.
Ta lokalizacja jest gwarancją połączenia odpoczynku na łonie natury i bliskości miasta.
Na działce wielkości 1601 m2 na nowego właściciela czeka jasny i przestronny, niepodpiwniczony dom o powierzchni całkowitej 379 m2, w tym użytkowej 229 m2. Działka zagospodarowana jest ogrodem tonącym w zieleni wiosną, latem i jesienią, oczkiem wodnym z pomostem, będącym przedłużeniem zadaszonej / przeszklonej oknami werandy domu (może pełnić rolę ogrodu zimowego).
Budynek w 2018 przeszedł gruntowny remont i rozbudowę. Właściciele budowali „dla siebie” - w procesie budowy i wykańczania nie stosowano kompromisów, wykorzystano nowoczesne materiały wysokiej jakości. Dzięki temu nieruchomość jest w świetnym stanie technicznym i spełnia obecne normy zużycia energii, ergonomii i bezpieczeństwa.
Dzięki czytelnemu podziałowi domu na strefę dzienną, z zadaszoną werandą i wyjściem do ogrodu, oraz strefę prywatną na piętrze będzie idealnym wyborem dla rodzin z dziećmi, zwierzętami, ludzi ceniących spokój, ciszę i prywatność. Z okien każdego z pomieszczeń rozpościera się widok na zieleń. Wszystkie pomieszczenia są na planie zbliżonym do kwadratu, dzięki czemu są bardzo funkcjonalne i ustawne.
Na parterze znajdziemy przestronny salon z kominkiem (rozprowadzenie ciepła), półotwartą, nowocześnie wyposażoną kuchnię z meblami na wymiar (45 m2). Z salonu wyjście na zadaszoną werandę / całoroczną oranżerię (30 m2), a z niej do ogrodu - zadbanego, sezonowo ukwieconego, z widokiem na otwartą przestrzeń. Z werandy jest również wyjście na taras (20 m2) nad oczkiem wodnym. Nasadzenia gwarantują całkowitą prywatność w ogrodzie.
Dodatkowo na parterze 3 sypialnie (15, 13 i 9 m2), z dwóch z nich jest wyjście na werandę / oranżerię, 2 łazienki z oknem (6 i 3 m2) z wanną i prysznicem, garderoba (4 m2), przestronny hol ze schodami (18 m2), przedsionek (6 m2), garaż (19 m2).
Wyposażenie kuchni obejmuje klasyczne meble kuchenne na wymiar, sprzęt AGD wysokiej jakości (piekarnik, płyta elektryczna, zmywarka).
Pierwsze piętro ma, licząc po podłodze, powierzchnię ponad 100 m2, z czego ponad 60 m2 jest powyżej wysokości 190 cm. Wygodne schody prowadzą do dużej otwartej przestrzeni (40 m2) z połaciowymi oknami - widok na ogród, sypialnia (18 m2) z połaciowymi oknami, garderoba (5 m2), pomieszczenie techniczne.
Układ pomieszczeń umożliwia łatwe wydzielenie dodatkowej sypialni i łazienki na pierwszym poziomie.
Materiały użyte do budowy i wykończenia domu:
- ściany fundamentowe betonowe
- ściany zewnętrzne murowane, trzywarstwowe grubości 46 cm, cegła, izolacja 20 cm
- dach kryty dachówką blaszaną
- komin z cegły ceramicznej pełnej
- podłogi - kamień, drewno egzotyczne, gres
- wysokiej klasy drewniana stolarka okienna i wewnętrzna
Dom jest tani w eksploatacji, media i infrastruktura:
- woda miejska, terma do wody ciepłej 120 litrów
- ogrzewanie - piec akumulacyjny dynamiczny, pompa ciepła w rekuperacji
- biologiczna przydomowa oczyszczalnia ścieków (hydrobotaniczna, trzcinowa)
Można założyć fotowoltaikę na dachu, wiacie lub bezpośrednio na ziemi.
Zielenią na działce opiekuje się ogrodnik.
Bezpieczeństwo zapewnia alarm, monitoring całego terenu i stała współpraca z agencją ochrony.
Na działce dodatkowo obiekty małej architektury - wiaty.
Jest pełna dokumentacja techniczna domu.
Działka to dwie odrębne jednostki ewidencyjne, o powierzchni 800 m2 każda. Stwarza to możliwość wybudowania kolejnego domu jednorodzinnego, sprzedaży części ziemi, zależnie od życzenia nowego właściciela.
W sąsiedztwie przystanek autobusowy, w pobliżu kursują 4 autobusy miejskie, w tym nocny. Wygodny dojazd do każdej części Warszawy dzięki bliskości trasy S8, dróg 61 i 633.
Blisko szkoła, przedszkola, kościół, sklepy, place zabaw (przy szkole, Ruskowy Bród, w planach Park Leśny Olesin), obiekty rekreacyjne. W Stanisławowie Pierwszym jest Aquapark Fala. Dojazd nad Zegrze 15 minut rowerem wzdłuż Kanału Żerańskiego. Rezerwat Puszcza Słupecka.
Lokalny Samorząd działa prężnie, pozyskując fundusze na nowe inwestycje w lokalną infrastrukturę. W okolicy powstają nowe obiekty użyteczności publicznej i rekreacyjne.
Dzięki położeniu na granicy Warszawy ceny nieruchomości w tym rejonie będą rosły.
Zapraszam na prezentacje po umówieniu odpowiedniego terminu. Jestem wyłącznym reprezentantem Właścicieli przy sprzedaży tej nieruchomości.
