Wartość indeksu nastrojów pośredników w obrocie nieruchomościami w I kw. 2023 roku wyniosła 56,19 na 100 punktów (wzrost o 10 pkt w porównaniu do poprzedniego kwartału).
Nastroje pośredników zmierzają ku poprawie nastrojów. Badania wskazują na możliwą stabilizację lub poprawę na rynku nieruchomości w kolejnych miesiącach. Póki co pośrednicy obserwują rozwój wydarzeń związanych z koniunkturą gospodarczą, polityką państwa i dostępnością do kredytów.
Jak wyglądał I kwartał 2023 r. na polskim rynku nieruchomości?
Sprzedaż:
- wzrost sprzedaży kawalerek (61,9 pkt - wzrost o 10,1 pkt)
- wzrost sprzedaży większych mieszkań (60 pkt - wzrost o 16,1 pkt)
- wzrost sprzedaży działek budowlanych (57,7 pkt - wzrost o 14,6 pkt)
- wzrost sprzedaży domów (53,5 pkt - wzrost o 14,5 pkt)
- rynek małych inwestycji deweloperskich (domy szeregowe) pozostaje nadal problematyczny ze względu na trudności z płynnością
Wynajem:
- nieznaczny wzrost wynajmu kawalerek (57,7 pkt - w górę o 1 pkt)
- nieznaczny wzrost wynajmu większych mieszkań (56,8 pkt - w górę o 0,5 pkt)
Lokale komercyjne - poprawa nastrojów w subindeksach:
- lokale biurowe (46,7 - wzrost o 8 pkt)
- lokale usługowe (47,3 pkt - wzrost o 8 pkt)
Ocena i prognozy:
- obecnie nadal obserwowana przez pośredników jest ograniczona zdolność kredytowa, wysokie koszty obsługi kredytów przez kredytobiorców, wysokie koszty utrzymania i ostrożność konsumencka
- nadal największym powodzeniem cieszą się kawalerki i małe mieszkania (2-3 pok.) w dużych miastach
- kwota oporu rynkowego, jaką nabywcy mogą przeznaczyć na zakup nieruchomości to ok. 500 tys. zł w dużych miastach i ok. 300 tys. zł. w mniejszych miejscowościach
- mniejszym powodzeniem cieszą się mieszkania o pow. powyżej 60 mkw. oraz domy
- wzrasta popyt na działki budowlane
- popyt na nieruchomości premium jest nadal obecny
- wśród konsumentów panuje atmosfera wyczekiwania ze względu na niepewność co do rozwoju wydarzeń w gospodarce
Źródło:
https://i.st-nieruchomosci-online.pl/moodReport/files/raport-nastrojow-posrednikow_I-kwartal-2023-v2.pdf
