Z roku na rok gruntów przeznaczonych na inwestycje ubywa, a ceny ofertowe za tego rodzaju nieruchomości utrzymują swój poziom lub pną się w górę.
Ceny działek zależą od wielu czynników:
- rodzaj działki (według przepisów wyróżniamy działki budowlane, rekreacyjne, inwestycyjne, leśne, rolne i siedliskowe)
- dostęp do mediów (możliwość uzbrojenia działki)
- dostęp do drogi
Dobry dojazd do działki jest kluczowy. Jednak zbyt ruchliwa droga tuż przy samej nieruchomości może zaniżyć cenę ofertową. Z kolei działka blisko trasy szybkiego ruchu czy autostrady będzie atrakcyjna dla działki inwestycyjnej.
- możliwość odrolnienia w celu zbudowania domu mieszkalnego
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub jego brak
Przed zakupem działki warto zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, aby sprawdzić m.in. jaki jest dojazd do nieruchomości, jakie budynki można wybudować, jakie inwestycje są planowane w pobliżu.
- klasa ziemi i ukształtowanie terenu
W przypadku, gdy klasa ziemi jest wysoka należy złożyć wniosek do ministra rolnictwa o wydanie zgody na odrolnienie. Jeśli działka ma niższą klasę ziemi, wystarczy złożyć wniosek o odrolnienie do starostwa.
Jeśli np. w pobliżu znajdują się hale produkcyjne lub wysypiska śmieci, które powodują hałas i nieprzyjemne zapachy, to działką w tej okolicy zainteresują się wyłącznie inwestorzy działający w podobnej branży.
Dostęp do szkół, przedszkoli, ośrodków zdrowia czy sklepów zwiększy atrakcyjność działki i jej cenę ofertową.
Wybór rodzaju działki jest indywidualną sprawą inwestora. W zależności od planowanego przedsięwzięcia należy zapoznać się ze specyfiką i wymaganiami, jakie trzeba spełnić planując zakup konkretnej działki.
